買(mǎi)房送戶(hù)口！以舊換新！南京不斷出大招
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發(fā)布 : 04-28
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繼2月份降低積分落戶(hù)門(mén)檻之后，南京再度放松落戶(hù)要求：只要有房就能落戶(hù)。文件顯示，可辦理落戶(hù)的適用對(duì)象為：一，在本市城鎮(zhèn)地區(qū)擁有合法穩(wěn)定住所（即取得合法產(chǎn)權(quán)住房）人員，可以申請(qǐng)本人戶(hù)口遷入該住房，其配偶、未婚子女、父母（超過(guò)法定退休年齡或已辦理退休手續(xù)）可以申請(qǐng)辦理戶(hù)口隨遷。二，房屋產(chǎn)權(quán)為兩人及以上人員共有的，需經(jīng)所有產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致確定其中一人申請(qǐng)立戶(hù)遷入，同時(shí)可以按照前款規(guī)定申請(qǐng)辦理戶(hù)口隨遷，其他共有產(chǎn)權(quán)人不再適用本通知規(guī)定。三，房屋產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，在申請(qǐng)落戶(hù)時(shí)需要隨監(jiān)護(hù)人一并遷入。文件申明，“本通知規(guī)定的合法穩(wěn)定住所，僅指通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、繼承、受贈(zèng)等取得合法所有權(quán)的住宅用房。”“本通知規(guī)定的合法穩(wěn)定住所證明，僅指登記為住宅用途的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證）。合法穩(wěn)定住所證明不能反映出住宅用途的，申請(qǐng)辦理戶(hù)口遷移時(shí)還應(yīng)當(dāng)提供《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)結(jié)果證明》?！痹撐募庖?jiàn)反饋截止日期為2024年5月6日。4月26日，南京發(fā)布了《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶(hù)有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見(jiàn)稿）》，其中顯示，南京市局研究決定，進(jìn)一步放寬落戶(hù)條件，在南京擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶(hù)籍人員，可以直接辦理落戶(hù)。上述文件也明確，合法穩(wěn)定住所僅指通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、繼承、受贈(zèng)等取得合法所有權(quán)的住宅用房。這意味著南京再度開(kāi)啟買(mǎi)房直接落戶(hù)。公開(kāi)信息顯示，2017年2月初，南京市開(kāi)始執(zhí)行積分落戶(hù)的新規(guī)，與此同時(shí)，此前已執(zhí)行多年的購(gòu)房落戶(hù)規(guī)定廢止，但政策上仍留了一定過(guò)渡期；自2018年8月起，購(gòu)房落戶(hù)政策將全部廢止，原辦理窗口將正式關(guān)閉。此后在全國(guó)各大城市的“搶人大戰(zhàn)”過(guò)程中，南京也不斷降低落戶(hù)門(mén)檻，吸引人才。2023年9月時(shí)，南京即規(guī)定，35周歲（含）以下大專(zhuān)學(xué)歷畢業(yè)生，在南京市繳納社保即可落戶(hù)。截至2023年末，南京市常住人口達(dá)954.7萬(wàn)人，距離2025年常住人口破千萬(wàn)的目標(biāo)尚有一步之遙。2024年2月份，南京再次放寬落戶(hù)要求，將原申請(qǐng)條件中的“正在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，且累計(jì)繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)不少于12個(gè)月”調(diào)整為“正在本市合法穩(wěn)定就業(yè)”即可落戶(hù)，相當(dāng)于取消了社保繳納不少于12個(gè)月的限制條件。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，政策本身實(shí)際上是從戶(hù)籍制度改革的角度出發(fā)，進(jìn)一步放寬落戶(hù)條件，旨在更好地滿(mǎn)足在南京有房產(chǎn)的外來(lái)人口的落戶(hù)需要，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍和人口加快導(dǎo)入大城市。反過(guò)來(lái)講，政策本身也會(huì)刺激購(gòu)房需求，尤其是對(duì)于一些在南京工作生活的人，原本有購(gòu)房需求，且也有落戶(hù)需求，近期可能會(huì)因?yàn)樵撜叨?gòu)房。南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)也表示，落戶(hù)政策的放寬有望進(jìn)一步刺激樓市積壓的買(mǎi)房需求，也可以解決原有購(gòu)房人群在購(gòu)房后的相關(guān)戶(hù)籍問(wèn)題，也就是存量問(wèn)題。買(mǎi)房能落戶(hù)對(duì)于樓市交易，具有一定積極意義，有利于正向調(diào)節(jié)樓市。實(shí)際上，近兩年來(lái)，南京對(duì)樓市政策進(jìn)行了多次松綁，包括2022年4月執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸、2023年9月全面解除了限購(gòu)要求；進(jìn)入2024年以來(lái)，南京又出臺(tái)了一系列樓市新政，包括多區(qū)開(kāi)始執(zhí)行房票政策，房貸利率觸及歷史新低值，首套房首付比例最低也已降至2成，同時(shí)棲霞、江寧、六合等在內(nèi)的多個(gè)區(qū)域正在執(zhí)行各項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)助政策。但整體來(lái)看，政策效果尚不明顯。我愛(ài)我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度，南京新房住宅成交量3961套（不含高淳、溧水），環(huán)比下滑60%；成交總金額約143.24億元，環(huán)比下跌59.5%。新房成交均價(jià)29512元/㎡，環(huán)比小幅下滑0.6%，同比則跌了9.5%。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，一季度南京新房市場(chǎng)較為平淡，市場(chǎng)主基調(diào)是去庫(kù)存，上市量也大幅減少，逐月成交量均未破2000套，3月市場(chǎng)活躍度有所提升，但整體成交量仍處于低谷段，復(fù)蘇道路較為漫長(zhǎng)。進(jìn)南京擇校家長(zhǎng)群了解更多南京擇校升學(xué)資訊掃碼回復(fù)“進(jìn)群”聯(lián)系主編近日，南京又出新招，以舊換新。為有效支持改善性購(gòu)房需求，南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司將開(kāi)展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、試點(diǎn)方式試點(diǎn)期間，換購(gòu)人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購(gòu)新建商品住房總價(jià)的80%。存量住房收購(gòu)價(jià)格以評(píng)估價(jià)為依據(jù)。二、活動(dòng)時(shí)間自本公告發(fā)布之日起至2024年12月31日，額滿(mǎn)為止。三、收購(gòu)主體南京置新資產(chǎn)管理有限公司（南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司旗下全資公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“置新公司”）。四、報(bào)名須知（一）存量住房位于南京市主城六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)）范圍內(nèi)，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等。（二）存量住房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易（不存在抵押、擔(dān)?；虿榉獾绕渌豢芍脫Q狀態(tài)）。（三）首批試點(diǎn)限額2000套。（四）可置換的新建商品住房房源，通過(guò)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào)，在“房幫寧”平臺(tái)的“寧換新”模塊中公示。五、報(bào)名方式（一）通過(guò)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào)，登錄“房幫寧”平臺(tái)首頁(yè)。（二）在“寧換新”模塊，完成存量住房的物權(quán)核驗(yàn)后，挑選意向購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅項(xiàng)目，并辦理報(bào)名手續(xù)。六、咨詢(xún)服務(wù)（一）電話(huà)咨詢(xún)咨詢(xún)時(shí)間：9:00-18:00存量住房收購(gòu)等相關(guān)事宜咨詢(xún)：025-68318505、68318506房源信息、平臺(tái)技術(shù)服務(wù)等咨詢(xún)：025-68318510、68318516（二）現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)咨詢(xún)時(shí)間：9:00-18:00咨詢(xún)地址：安德門(mén)大街32號(hào)紫悅廣場(chǎng)1號(hào)樓1樓置新公司（三）線(xiàn)上咨詢(xún)可通過(guò)微信公眾號(hào)"南京房產(chǎn)微政務(wù)"，在"房幫寧"平臺(tái)的"寧換新"模塊中在線(xiàn)答疑。附件：《存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)操作流程》南京安居建設(shè)集團(tuán)2024年4月27日文章綜合：第一財(cái)經(jīng) 鄭娜、新華日?qǐng)?bào)、現(xiàn)代快報(bào)等為充分發(fā)揮南京擇校平臺(tái)橋梁作用，根據(jù)家長(zhǎng)需要，我們將免費(fèi)為大家提供以下資源：南京任何地方、任何年級(jí)的課外班輔導(dǎo)資源、任何年級(jí)、任何科目的一對(duì)一教學(xué)資源、大學(xué)生家教、體育鍛煉、英語(yǔ)等級(jí)考試、升學(xué)咨詢(xún)、游學(xué)、國(guó)際班升學(xué)、志愿填報(bào)、競(jìng)賽規(guī)劃、綜合評(píng)價(jià)、強(qiáng)基計(jì)劃、大學(xué)規(guī)劃、保研考研、出國(guó)深造、雅思托福考試等等，只要您將您的需求告訴我們，我們將會(huì)盡力為您匹配優(yōu)質(zhì)資源進(jìn)行無(wú)縫對(duì)接，讓您在升學(xué)路上少走彎路，少花冤枉錢(qián)。具體情況掃碼登記或在公眾號(hào)后臺(tái)留言。升學(xué)、擇校、游學(xué)、保研、夏令營(yíng)、志愿者趕快加微信獲取信息
