新世界發(fā)展(00017)鄭志剛：半年內將推2500伙迎“全面撤辣”
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發(fā)布 : 03-01
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智通財經APP獲悉，2月28日，香港財政司司長陳茂波宣布全面撤辣，香港樓市迎重大利好，大步邁進“零辣招”時代！對此，新世界發(fā)展(00017)執(zhí)行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，“我們歡迎財政預算案提出全面撤辣，以及金管局放寬按揭貸款政策，這些一系列措施能有效打通換樓鏈，釋放市民購買力，并吸引投資客重新入市，令社會情緒變得正面，對香港經濟一定有正面幫助?！编嵵緞偡Q，去年10月香港政府公布減辣后，接下來兩個月成交宗數均升約2成，此次全面撤辣，相信交投會有至少4至5成升幅。原因有以下幾點，一是市場一直都有強勁的剛性需求，現在取消壓測，幫助到很多中產家庭，無論是上車或者換樓，儲備了長時間的購買力會顯現；二是目前租金回報平均有3%以上，而租金水平過去一年正在上升。政府取消買第二套或以上物業(yè)的額外印花稅，相信會刺激用家同投資者重新入市，對好多尋找穩(wěn)定回報的人來說，有吸引力；三是“高才通計劃”現在已批出十四萬宗申請，約十萬名人才已來香港，當中六成是已婚人士，帶著一整個家庭來港，不少暫時租樓住，但安頓好后，就會買樓在香港落地生根，成為樓市新的剛性需求，全面撤辣會吸引他們早些入市；四是加上取消2%的壓測，意味美國息口已見頂，預計今年下半年有機會逐步回落，相信都會對樓市有正面影響。鄭志剛認為，市場仍然有不少單位供應，所以樓價未必會有大升幅，但交投應該會活躍起來。鄭志剛強調，為應對全面撤辣，集團會趁當前樓市向好的氣氛，搶先推盤，提早未來六個月推出大約2500伙應市，包括北角皇都戲院項目、啟德項目等等，他相信可以短時間為集團帶來良好既現金流。同時，他對樓市前景樂觀，相信樓市會慢慢會回穩(wěn)，做到“量升價穩(wěn)”。富瑞指出，香港政府公布全面撤銷辣招，重新引入海外需求，可能會支持該行的非共識觀點，即市場過度看空香港房價。富瑞認為，香港樓價可能在2024年上半年出現中個位數的調整，并在下半年溫和回升。中原按揭董事總經理王美鳳表示，新的財政方案和按揭政策放寬將降低不同購房需求和換房人群的入市門檻，使樓市更具靈活性和彈性。盡管有物業(yè)按揭在身的換房人群仍受到二套房按揭限制，但已經取消了較高的新住宅印花稅，并且按揭成數進一步放寬至接近全面恢復7成按揭上限。這將有助于樓市的復蘇，提升市場信心，并恢復樓市的靈活發(fā)展。值得注意的是，2月29日，新世界發(fā)展發(fā)布截至2023年12月31日止6個月業(yè)績，集團取得收入170.66億港元；同期，集團來自持續(xù)經營業(yè)務的核心盈利為 48.66 億港元，同比上升 12%，股東應占溢利為 5.02 億港元，不包括出售新創(chuàng)建集團有限公司相關的一次性非現金費用，擬派中期股息每股 0.2 港元。
